Recht & Vermieter 6 Min. Lesezeit
„Besenrein“ – was Vermieter wirklich verlangen dürfen
Der Begriff steht in fast jedem Mietvertrag, definiert ist er nirgends. Was üblicherweise darunter fällt, was nicht, und wie Sie Streit um die Kaution vermeiden.
Veröffentlicht am · Flodder's Haushaltsauflösung
„Die Wohnung ist besenrein zu übergeben.“ Dieser Satz steht in fast jedem Mietvertrag. Was er genau bedeutet, steht dort fast nie – und genau daraus entsteht am Übergabetag der Streit.
Was „besenrein“ üblicherweise umfasst
- Die Wohnung ist vollständig geräumt – auch Keller, Dachboden und Nebenräume
- Alle Böden sind gefegt oder gesaugt
- Grobe Verschmutzungen sind entfernt
- Eigene Einbauten sind zurückgebaut, sofern vereinbart
- Der Müll ist entsorgt, nicht in die Tonne des Hauses gestopft
Was darüber hinausgeht
Eine Endreinigung mit geputzten Fenstern, gewischten Böden, gereinigten Sanitärobjekten und ausgewischten Schränken ist nicht dasselbe wie „besenrein“. Wer das im Mietvertrag stehen hat, schuldet mehr. Wer nur „besenrein“ schuldet, muss keine Fenster putzen.
Auch Schönheitsreparaturen – Streichen von Wänden und Decken – sind eine eigene Kategorie. Ob eine entsprechende Klausel wirksam ist, hängt an ihrer Formulierung; starre Fristenpläne hat die Rechtsprechung wiederholt gekippt.
Der häufigste Fehler bei der Übergabe
Der Fehler ist nicht mangelnde Sauberkeit – es ist die fehlende Dokumentation. Wenn zwei Wochen später eine Mängelliste kommt, steht Aussage gegen Aussage. Wer Fotos vom Übergabezustand hat, ist in einer völlig anderen Position.
- Am Übergabetag jeden Raum fotografieren, auch Keller und Nebenräume.
- Zählerstände fotografieren und im Protokoll festhalten.
- Das Übergabeprotokoll nicht unterschreiben, wenn Punkte darin stehen, die Sie nicht nachvollziehen.
- Schlüsselübergabe quittieren lassen – mit Anzahl der Schlüssel.
Wenn Sie es abgeben wollen
Wir übergeben Wohnungen so, dass die Abnahme durchgeht, und dokumentieren den Endzustand mit Fotos. Auf Wunsch nehmen wir den Abnahmetermin auch wahr, wenn Sie selbst nicht in Halle sind.
